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2020-02-23 03:13 来源:有问必答网

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澳近一年间住宅销量下降 分析:并不代表楼市衰退

【环球网综合报道】据澳大利亚“新快网”5月4日报道,据澳大利亚的一家房产分析公司?Corelogic一项最新数据显示,截至2017年4月的一年里,澳大利亚的住宅总销量有所下降,这并不代表澳住房市场和房价将走向衰退。

据统计,截至2017年4月的一年里,澳大利亚首府城市地区的住宅销量仅超过30万套,而偏远地区为17.5万套。和2016年同期相比下降9%,而偏远地区无多大变化。

Corelogic的研究主管劳利斯(Tim?Lawless)表示,虽然澳大利亚审慎监管局(Australian?Prudential?Regulation?Authority,APRA)针对外国投资者实施的打击政策在一定程度上削弱了买家的兴趣,但较低的成交率反映了房产市场挂牌出售、库存较少的现象。

劳利斯说:“2014年澳大利亚审慎监管局的改革对2015-16年产生一定影响……在2015年达到高峰前,外国买家占市场份额近55%。限制投资者对市场造成了不小的影响。截至今年3月,我们看到APRA采取了一些措施……抵押贷款利率上升……这肯定影响买家的需求”。

劳利斯认为,虽然因卖家害怕无法再进入市场而不愿售房,而致出现了市场上挂牌出售的卖家大幅减少的情况。但由于在未来几年内将有很多楼花竣工,交易量或会有所好转。

此外,外国投资者面临着交割风险,尤其是那些被当地银行拒绝贷款的外国买家,这可能会使公寓价值往下滑。同时,这些风险还会降临在澳大利亚国内借款人,特别是投资者身上。但他指出,这些问题都不算非常严重,像巴兰加鲁这样的地区将不会面临什么问题。

据Corelogic最近的房价指数显示,因公寓价格走软,悉尼和墨尔本4月份房价降温。在今年4月,悉尼整体房价没有出现上涨,墨尔本仅上升0.5%。而悉尼和墨尔本的公寓价格分别下降1.2%和0.9%。(实习编辑:周思敏?审核:谭利娅)

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